Monumentaal Bedrijfspand gelegen op uitstekende locatie in Woerden

Oostdam 10 te Woerden.

Monumentale kantoorruimte
Oostdam 10
3441 EN te Woerden

TE HUUR | Oostdam 10 | Woerden | Kantoor-/werkruimte op de 2e verdieping in de schitterende monumentale kantoorvilla.

Algemeen:
Op een zichtlocatie in het centrum aan het “Gouden Laantje“ van Woerden gelegen statige monumentale kantoorvilla.

Deze luxueuze kantoorvilla is uniek gelegen in het stadhart van Woerden met aan de voorzijde de Oude Rijn en Singel en aan de achterzijde het bekende Exercitieterrein.

Oppervlakte:
De kantoorvilla is in totaal groot circa 521m² VVO. De beschikbare ruimte is gelegen op de zolderverdieping en deze heeft een oppervlakte van ca. 98m².

Parkeren:
Aan de achterzijde bevindt zich een parkeerterrein op eigen terrein. Voor deze unit is 1 parkeerplek beschikbaar.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt €1.600,- per maand exclusief BTW en servicekosten, inclusief 1 parkeerplaats.

Prijzen zijn per maand exclusief BTW en servicekosten.

Staat van oplevering:
De kantoorruimte wordt Turn-Key opgeleverd, voorzien van;
– Gezamenlijke luxe pantry;
– Gezamenlijke toiletruimten (dames/heren);
– De units zijn vorige jaar gestoffeerd en geschilderd;
– Airconditioning;
– C.V.-installatie;
– Inbouwverlichting;
– Te openen ramen.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 285,- per maand exclusief BTW t.b.v. o.a. de volgende leveringen en diensten;
– Verbruik gas, water en elektra (inclusief vastrecht);
– Verwarming;
– (jaarlijks) onderhoud installaties;
– Internet;
– Schoonmaak algemene ruimten en terrein;
– Administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidsstelling:
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van drie maanden huur inclusief voorschot servicekosten en te vermeerderen met de wettelijk geldende btw.

Huurovereenkomst:
Model verhuurder gebaseerd op ROZ (2015) met aanvullende bepalingen van verhuurder.

Overige voorwaarden:
Nader overeen te komen.

Monumentaal Bedrijfspand gelegen op uitstekende locatie in Woerden

Oostdam 9 te Woerden.

Monumentale kantoorruimte
Oostdam 9
3441 EN te Woerden

In het centrum van Woerden gelegen statige kantoorvilla uit het begin van de 20e eeuw. Het object betreft een gemeente monument dat beschikt over diverse authentieke en unieke stijlkenmerken.

Het blok herenhuizen, gebouwd tussen 1868 en 1880, omvat acht objecten. Oostdam 9 heeft een bakstenen voorgevel voorzien van getoogde vensters met een gepleisterde omlijsting als accenten en heeft als enige een plat dak.

Woerden is met eigen vervoer vanaf de rijksweg A12 bereikbaar. Het NS-station bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Ter plaatse worden diverse busverbindingen met de omliggende gemeenten onderhouden. De bereikbaarheid is daarmee uitstekend te noemen.

De kantoorvilla’s zijn uniek gelegen op een zeer bijzondere locatie in het stadshart van Woerden. Enerzijds ligt de villa vrijwel aan de Oude Rijn en Singel, anderzijds aan het bekende Exercitieterrein.

Op basis van NEN2580 is er circa 192 m² verhuurbare vloeroppervlakte aan kantoorruimte beschikbaar.

Oostdam 9
• circa 60 m² kantoor-, kantine- en opslagruimte in het souterrain
• circa 66 m² kantoorruimte op de begane grond
• circa 66 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Omschrijving kantoorvilla

Een hardstenen stoep leidt naar de ingang met dubbele deur voorzien van gietijzeren deurroosters. De achtergevels zijn geheel bepleisterd en voorzien van een veranda met decoratieve daklijst. De trap geeft toegang tot het souterrain en de veranda, waar het ‘s zomers heerlijk vertoeven is met een prachtig vrij zicht.

Begane grond: via de statige entree met marmeren vloer, glas-in-lood deur en hoge stucplafonds met ornamenten van houtsnijwerk is de perfect onderhouden kantoorvilla te betreden, op de begane grond bevinden zich twee prachtige kantoorruimten, middels een “kamer-en-suite” van elkaar te scheiden.

Verdieping: via de trap in de royale hal is de verdieping te bereiken, hier bevinden zich twee kantoorruimten v.v. grote raampartijen en deels te openen ramen.

Souterrain: via de trap nabij de voorentree of via de deur aan de achterzijde is het souterrain te bereiken. Hier bevinden zich nog twee ruimten, te gebruiken als kantoorruimte of kantine, beide v.v. kleine keukens. De kamers kenmerken zich door de typerende balkenplafonds. Hier bevinden zich tevens de toiletgroepen. D.m.v. ramen beschikken de ruimten over daglichttoetreding.

Het object wordt opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• vrije hoogte variërend van circa 3,5 tot 2,0 meter
• stucplafonds met sierornamenten en marmeren vloer op de beletage
• diverse marmeren schouwen
• diverse airco-units (inverters)
• pantry in souterrain
• gietijzeren radiatoren voorzien van thermostaatkranen
• dubbele toiletgroep met wastafel in souterain
• paneeldeuren
• veranda
• systeemplafond met led verlichtingspanelen op de verdieping
• glasvliesvezelbehang
• rookdetectie melders en schuimblussers
• uitval zonneschermen
• deels te openen ramen
• huidige vloerbedekkingen
• bergingsruimte in het souterrain
• inbraakalarminstallatie
• huidige databekabeling.

Diverse roerende zaken zoals meubilair, raambekleding en verlichting zijn ter overname beschikbaar.

Algemene informatie object

Parkeren
6 parkeerplaatsen op eigen terrein en ruime betaalde parkeermogelijkheid op openbaar terrein.

Bestemming
De bestemming staat het gebruik t.b.v. dienstverlening/kantoren toe.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 32.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het object beschikt over een meterkast v.v. 12 stroomgroepen van 16 Ampère. De nutsaansluitingen worden gedeeld met de naastgelegen villa Omega. Er wordt een verrekenbaar voorschot servicekosten van € 20 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW gehanteerd. t.b.v. onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra
• onderhoud gezamenlijke cv-installatie.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor periodieke controle en onderhoud van de airco-installatie.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Tenminste 3,5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2015.